破产债权确认纠纷 （2019）鲁10民初40号

原告经鲁房置换介绍与第三人王红佳签订《房屋买卖合同》，并向第三人支付首付款23万元，应认定原告系与第三人之间形成房屋买卖关系。涉案房屋系由被告广信公司抵顶给丰业混凝土公司并连续抵顶后抵顶给第三人，其后原告与被告广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案的争议焦点为原告是否应向被告支付首付款23万元。原告与第三人在签订《房屋买卖合同》后，依据合同约定向第三人支付首付款23万元。原告称其向第三人支付首付款是在与广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》时广信公司同意下支付的，被告对此称“不清楚”“记不住”，对该事实未予否认。因此，应当认定原告的付款行为经过被告认可，现被告要求原告再次支付首付款，没有法律依据。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，原告已支付全部购房款，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》后办理了预告登记。在被告进入破产程序后，

原告经鲁房置换介绍与第三人王红佳签订《房屋买卖合同》，并向第三人支付首付款23万元，应认定原告系与第三人之间形成房屋买卖关系。涉案房屋系由被告广信公司抵顶给丰业混凝土公司并连续抵顶后抵顶给第三人，其后原告与被告广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。本案的争议焦点为原告是否应向被告支付首付款23万元。原告与第三人在签订《房屋买卖合同》后，依据合同约定向第三人支付首付款23万元。原告称其向第三人支付首付款是在与广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》时广信公司同意下支付的，被告对此称“不清楚”“记不住”，对该事实未予否

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初40号原告：牛余泽，男，1987年12月29日出生，汉族，住山东省章丘市。委托诉讼代理人：段雪晨、姜添译，山东钟鼎律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：丛菡，女，1987年9月6日出生，汉族，住山东省……