物业服务合同纠纷 （2013）三亚民二终字第163号

世邦三亚分公司与鲁能公司、新城公司签订了物业服务委托合同，双方均无异议，合同不违反法律法规的规定，应认定合法有效。从涉案合同中第2.2.9“开荒”清洁条款来看，世邦三亚分公司接管该物业后，要指定专业公司对该项目进行开荒清洁，说明鲁能公司和新城公司存在将“开荒”清洁工作授权给世邦三亚分公司，由该公司指定专业公司进行“开荒”清洁工作。从世邦三亚分公司出具的《美丽MALL、美丽1区入住开荒工作评估报告》来看，应确认玉禾田公司是指定开荒清洁的公司。该指定是在鲁能公司和新城公司的授权范围之内，虽然玉禾田公司没有与鲁能公司、新城公司签订开荒清洁工作的合同，但从评估报告的概述中，世邦三亚分公司已披露委托人为鲁能公司和新城公司。因此，应认定涉案开荒清洁工作系鲁能公司和新城公司委托指派的工作。根据合同约定“开荒”清洁项目是单独列项，不列入物业服务的服务事项中。双方在合同中对该项费用的承担发放没有明确约定。从开荒清洁工作目的以及约定物业服务项目内容来看，应认定该项费用由鲁能公司、新城公司承担。世邦三亚分公司只是受托人，不应承担该费用。同理，世邦公司也不应承担该费用。世邦三亚分公司出具的评估报告中确认开荒清

世邦三亚分公司与鲁能公司、新城公司签订了物业服务委托合同，双方均无异议，合同不违反法律法规的规定，应认定合法有效。从涉案合同中第2.2.9“开荒”清洁条款来看，世邦三亚分公司接管该物业后，要指定专业公司对该项目进行开荒清洁，说明鲁能公司和新城公司存在将“开荒”清洁工作授权给世邦三亚分公司，由该公司指定专业公司进行“开荒”清洁工作。从世邦三亚分公司出具的《美丽MALL、美丽1区入住开荒工作评估报告》来看，应确认玉禾田公司是指定开荒清洁的公司。该指定是在鲁能公司和新城公司的授权范围之内，虽然玉禾田公司没有与鲁能公司、新城公司签订开荒清洁工作的合同，但从评估报告的概述中，世邦三亚分公司已披露委托人为

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三亚民二终字第163号上诉人（原审被告）：海南三亚湾新城开发有限公司。住所地：三亚市河东区鹿岭路新华别墅区*号。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托代理人：杨昌利，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：王义寿，该公司职员。被上诉人（原审原告）：深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司。住所地：深圳市福田区车公庙泰然九路海松大厦A-1801。法定代表人……