商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1787号

张宇光、赵红蕊与辽宁雅居乐房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，辽宁雅居乐房地产开发有限公司应当于2014年10月20日前将通过竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告。因争议房屋于2014年10月17日通过竣工验收合格且水电暖均已畅通。张宇光、赵红蕊亦未提供证据证明辽宁雅居乐房地产开发有限公司有逾期交房抑或交付的房屋不符合双方约定的情形。故本院对张宇光、赵红蕊要求辽宁雅居乐房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。综上，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回张宇光、赵红蕊要求辽宁雅居乐房地产开发有限公司支付逾期交房违约金15，264元的诉讼请求。案件受理费180元，减半收取90元，由张宇光、赵红蕊承担。宣判后，上诉人张宇光、赵红蕊不服，向本院提出上诉。请求撤销原审判决，依法改判或发回重审，案件费用全部由被上诉人承担，支持对本案起决定性作用的新证据。上诉理由：一、上诉人对一审的现场调

张宇光、赵红蕊与辽宁雅居乐房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，辽宁雅居乐房地产开发有限公司应当于2014年10月20日前将通过竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告。因争议房屋于2014年10月17日通过竣工验收合格且水电暖均已畅通。张宇光、赵红蕊亦未提供证据证明辽宁雅居乐房地产开发有限公司有逾期交房抑或交付的房屋不符合双方约定的情形。故本院对张宇光、赵红蕊要求辽宁雅居乐房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。综上，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1787号上诉人（原审原告）：张宇光，男，1981年9月19日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：赵红蕊，女，1989年12月27日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地沈阳市新城子区道义镇道义二村。法定代表人：陈璐琳，该公司总经理。委托代理人：丑娟，辽宁华信律师事……