商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终1106号

曹小红、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付曹小红。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿置业公司认为曹小红将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回曹小红的诉讼请求。一审法院认为，根据曹小红与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从曹小红与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在曹小红逾期交房期限内存在实际损失，上亿置业公司的上述抗辩理由，不予采信。对于上亿置业公司要求追加上亿商管公司为第三人的申请，不予准许。上亿置业公司存在逾期交房违约行为，且该行为造成了曹小红的实际损失，曹小红有权要求上亿置业公司承担违约责任。第二，逾期交房的期间。曹小红主张违约金计算至2018年3月14日。上亿置业公司于2018年3月5日向曹小红发出交房通知，要求其三天内办理交房手续。一审法院认为，上亿置业

曹小红、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付曹小红。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。上亿置业公司认为曹小红将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回曹小红的诉讼请求。一审法院认为，根据曹小红与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从曹小红与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在曹小红逾

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1106号上诉人（原审被告）：苏州上亿置业有限公司。被上诉人（原审原告）：曹小红。上诉人苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿置业公司）因与被上诉人曹小红商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初7419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……