确认合同无效纠纷 （2016）晋04民终1340号

《土地管理法》关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”规定，属于行政法律规范，即调整行政机关在实施行政管理过程中产生的行政关系的法律规范，并非民事法律规范，不能作为认定民事法律关系产生、变更、消灭的直接法律依据。因此，对原告的意见，本院不予支持。此外，被告张志田关于原告起诉超过诉讼时效的辩解意见，因本案系房屋买卖产生的物权纠纷，依法不适用诉讼时效的法律规定，本院不予支持。综上，被告靳振业和被告张志田签订的房屋买卖协议合法有效，原告张爱英的诉讼请求于情不符，于法无据，本院不予支持，本案经本院主持调解未果，经合议庭评议，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释》第十七条之规定，原审判决：一、确认被告靳振业与被告张志田签订的，落款时间为二○○四年四月七日的房屋买卖协议书有效；二、驳回原告张爱英的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张爱英承担。判后，张爱英不服，提起上诉。其上诉称：靳振业与张志田签订的房屋买卖协议无效，协议是第三人起草，所付房款也是第三

《土地管理法》关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”规定，属于行政法律规范，即调整行政机关在实施行政管理过程中产生的行政关系的法律规范，并非民事法律规范，不能作为认定民事法律关系产生、变更、消灭的直接法律依据。因此，对原告的意见，本院不予支持。此外，被告张志田关于原告起诉超过诉讼时效的辩解意见，因本案系房屋买卖产生的物权纠纷，依法不适用诉讼时效的法律规定，本院不予支持。综上，被告靳振业和被告张志田签订的房屋买卖协议合法有效，原告张爱英的诉讼请求于情不符，于法无据，本院不予支持，本案经本院主持调解未果，经合议庭评议，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋04民终1340号上诉人（原审原告）张爱英，女，汉族。委托代理人段易江，山西易晋律师事务所律师。委托代理人刘超，山西易晋律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）靳振业，男，汉族。被上诉人（原审被告）张志田，男，汉族。委托代理人李翠英，女，汉族，系被上诉人张志田之妻。原审第三人王建斌，男，汉族。原审第三人张爱花，女，汉族。上诉人张爱英因确认合同……