房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0183民初5696号
裁判要旨
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 被告逾期90日未偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，解除合同的条件已经成就，原、被告所签订合同可以解除。 上述合同解除后，原告可持生效法律文书自行到相关部门办理后续的房屋预告登记撤销及合同备案登记注销手续。 原告主张的违约金194602.8元，是按双方补充协议约定的全部房款的20%计算而来，虽系当事人真实意思表示，但明显较高，本院酌定被告应当承担的违约金为50000元。 原告诉请的保全费及保全保险费用，因未提交证据证实，不予支持。 合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还或抵消。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除新密银基房地产有限公司与席建波签订的房屋买卖合同；二、席建波于判决生效后三日内向新密银基房地产有限公司支付代偿款42753.18元；三、席建波于判决生效后三日内向新密银基房地产有限公司支付违约金50000元；四、驳回新密银基房地产有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费4647元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日
摘要
新密银基房地产有限公司与席建波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初5696号原告新密银基房地产有限公司，住所地：新密市刘寨镇大鸿路一号。 统一社会信用代码:91410183590815284T。 法定代表人李东晓，该公司董事长。 委托诉讼代理人候丽斌、傅小青，公司员工被告席建波，男，汉族，1979年1月16日出生，住河南省洛阳市吉利区。 原告新密银基房地产有限公司（下称银基公司）诉被告席建波房屋买卖……