确认合同无效纠纷 （2017）黔27民终112号

原告作为银盏乡尖山村的村民，于2003年6月30日与被告签订《转让房屋协议》，将其所有的房屋及房屋四周的自留地、承包地一并转让给被告，但原告转让土地未经发包方即尖山村委会（现飞练社区居委会）同意，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外”之规定，原、被告于2003年6月30日签订的《转让房屋协议》中涉及土地的部分，因未经发包方同意，违反了法律的强制性规定，故该协议中涉及土地转让的部分无效。因银盏乡人民政府已将该协议中涉及的房屋及畜圈从原告处购买后赠予被告方居住使用，故对该协议中涉及房屋及畜圈部分本案不作处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决：确认原告肖维新与被告杨昌贵于2003年6月30日签订的《转让

原告作为银盏乡尖山村的村民，于2003年6月30日与被告签订《转让房屋协议》，将其所有的房屋及房屋四周的自留地、承包地一并转让给被告，但原告转让土地未经发包方即尖山村委会（现飞练社区居委会）同意，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外”之规定，原、被告于2003年6月30日签订的《转让房屋协议》中涉及土地的部分，因未经发

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终112号上诉人（原审被告）：杨昌贵，男，汉族，1962年9月27日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县，被上诉人（原审原告）：肖维新，男，汉族，1943年9月10日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县，上诉人杨昌贵因与被上诉人肖维新确认合同无效纠纷一案,不服瓮安县人民法院（2016）黔2725民初4978号民事判决，向本院提……