建设工程合同纠纷 （2019）川1621执异39号
裁判要旨
异议人夏志芬与成都市南极房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，实质上是以商品房买卖形式为民间借贷提供的抵押担保，并不是事实上的商品房买卖合同，而且异议人也未交纳预付房价款及房价尾款；被执行人成都市南极房地产开发有限公司以其开发的房产为异议人夏志芬与他人民间借贷提供抵押担保，未办理相关的抵押登记，该抵押不能对抗第三人。 根据人民法院生效判决，申请执行人汉通控股集团有限公司作为被执行人成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天弈荣耀城商务写字楼的施工单位，其应收工程进度款在生效判决确认额度内对被执行人成都市南极房地产开发有限公司开发的岳池县天弈荣耀城商务写字楼A栋房屋的折价款或变卖款享有优先受偿权，该优先受偿权应予保护。 异议人夏志芬提出其与成都市南极房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效、要求停止本院执行天弈荣耀城商务写字楼A栋A-1-4-11号、A-1-4-17号住房的异议不成立。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人夏志芬的异议。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 吴建华 审判员 尹克
摘要
夏志芬、汉通控股集团有限公司、成都市南极房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省岳池县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1621执异39号 异议人（案外人）：夏志芬，女，1978年7月8日出生，汉族，住四川省华蓥市。 申请执行人：汉通控股集团有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西平云路163号广电平云广场A塔7层。 统一社会信用代码91440000781169705E。 法定代表人：翁雄伟，该公司董事长。 被执行人：成都市南极房地产开发有限公司，住……