房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1724号

腾辉投资公司起诉要求黄德财返还购房优惠的依据为黄德财违反《钢材城自营承诺书》第三条关于自营的承诺，以及第四条，开门营业后不能严格遵守《经营管理公约》。首先，《钢材城自营承诺书》第三条约定“本人入驻市场后的经营范围为钢材及附属产品，承诺自营不超出或改变指定的经营范围，且不会将商铺以任何形式转租或转让给任何其他个人或组织从事不符合经营范围的经营方式。”从该条内容看，该条主要限制的是买受人对商铺的经营范围，自营或转租、转让的人或组织均不得从事不符合经营范围的经营行为。该条并未禁止商铺的所有人进行转租，本案中腾辉投资公司主张黄德财将商铺转租他人，但并未证明该商铺的经营范围超出自营承诺。且，该条也未约定黄德财如违反该条规定导致黄德财需退还购房优惠的违约责任。故腾辉投资公司该节主张不能成立。其次，《钢材城自营承诺书》第4条确有约定如“开门营业后不能严格遵守《经营管理公约》等相关规定营业的，无条件退还腾辉投资公司给予自营户的购房优惠”，二审中腾辉投资公司明确其主张的黄德财违反《经营管理公约》的行为为未缴纳物业费。腾辉投资公司诉讼中认可黄德财物业费缴纳至2016年9月30日，腾辉公司起诉日期为2016

腾辉投资公司起诉要求黄德财返还购房优惠的依据为黄德财违反《钢材城自营承诺书》第三条关于自营的承诺，以及第四条，开门营业后不能严格遵守《经营管理公约》。首先，《钢材城自营承诺书》第三条约定“本人入驻市场后的经营范围为钢材及附属产品，承诺自营不超出或改变指定的经营范围，且不会将商铺以任何形式转租或转让给任何其他个人或组织从事不符合经营范围的经营方式。”从该条内容看，该条主要限制的是买受人对商铺的经营范围，自营或转租、转让的人或组织均不得从事不符合经营范围的经营行为。该条并未禁止商铺的所有人进行转租，本案中腾辉投资公司主张黄德财将商铺转租他人，但并未证明该商铺的经营范围超出自营承诺。且，该条也未约定

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1724号上诉人（原审被告）：黄德财，男，1955年8月6日出生，汉族，住合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：左鹏，安徽和森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽腾辉投资集团有限公司，住所地肥东县撮镇镇人民政府四楼，统一信用代码91340122662948626W（1-1）。法定代表人：王木水，董事长。委托诉讼代理人：马燕，女，该公司法……