（2018）川01执异828号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”幸韵在本院查封争议土地使用权前已与九峰汽配商城签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，幸韵在法院查封争议土地前已与九峰汽配商城签订了合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并付清了全部购房款，其提供的证据能够证明在本院查封前已合法占有争议房屋，且未办理过户登记非因幸韵自身原因造成。因此，幸韵对案涉房屋享有的实体权利应当排除执行，争
摘要
中建二局第二建筑工程有限公司、成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)川01执异828号案外人：幸韵，女，1995年4月8日出生，汉族，住四川省成都市郫县。申请执行人：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路西、农业路南6幢1单元22层2207号。法定代表人：魏庆国。委托诉讼代理人：卢连友，该公司员工。被执行人：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住所地成都市龙泉驿区西河镇上游村一组两河村四……