农村土地承包合同纠纷 （2016）京02民终10769号

首先，涉案承包合同系双方经协商后所签订，经合社据此将集体所有的土地有偿发包给梁河青、ＸＸＸ、董华承包经营，旨在通过后者的经营开发获取收益、实现土地的使用价值。经合社在缔结合同时应是基于对梁河青、ＸＸＸ、董华资质和能力的信任而与其订立该承包合同，对合同相对方的选择和确定也应包含在其缔约目的当中。一旦合同相对方当事人发生实质上的变更，与其意愿相背离，将可能导致其缔约目的落空。其次，经合社和梁河青、ＸＸＸ、董华签订的承包合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行各自义务、行使合同权利。该承包合同中，双方明确约定承包方要转包、转租涉案土地时必须经过发包方的同意。这意味着承包合同双方当事人对该土地经营权的流转以协商方式设定了必须经经合社同意的特别条件，该条件成就时，作为土地承包经营权人的梁河青、ＸＸＸ、董华才能将该土地转租或转包给合同外第三人。基于对该合同条款的理解，对于承包人无需退出承包合同的转包和转租这两种流转方式尚且要获得发包方同意，对于承包人将承包合同权利义务全部转移给第三人的转让这一流转方式更应获得发包方的明确同意，否则将构成事

首先，涉案承包合同系双方经协商后所签订，经合社据此将集体所有的土地有偿发包给梁河青、ＸＸＸ、董华承包经营，旨在通过后者的经营开发获取收益、实现土地的使用价值。经合社在缔结合同时应是基于对梁河青、ＸＸＸ、董华资质和能力的信任而与其订立该承包合同，对合同相对方的选择和确定也应包含在其缔约目的当中。一旦合同相对方当事人发生实质上的变更，与其意愿相背离，将可能导致其缔约目的落空。其次，经合社和梁河青、ＸＸＸ、董华签订的承包合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行各自义务、行使合同权利。该承包合同中，双方明确约定承包方要转包、转租涉案土地时必须

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2016）京02民终10769号 上诉人（原审被告）：梁河青，男，1960年7月20日出生。 委托诉讼代理人：马召杰，天津益农律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1952年6月12日出生。 委托诉讼代理人：马召杰，天津益农律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：北京市房山区青龙湖镇水峪村经济合作社（原名称为北京市房山区坨里镇水峪村农工商经济联合社……