确认合同无效纠纷 （2021）闽06民终195号

合同有效的前提条件是订立合同主体适格、合同内容合法及双方当事人意思表示真实。本案中，连缘漂流公司要求确认兴泰服务中心与十里村委会签订的《商品房买卖协议》中A幢房屋买卖协议无效。对此诉请阐述如下：兴泰服务中心与十里村委会系依法登记的法人，具有合法民事行为能力和权利能力，具有民事主体资格，故双方签订的《商品房买卖协议》主体适格。兴泰服务中心与十里村委会均对双方所签订的《商品房买卖协议》无异议，应为双方真实意思表示。根据连缘漂流公司提交的《协议》、收款收据、《购房协议书》、《集资代建十里商业街A幢楼房合同书》等相关证据可知，连缘漂流公司从讼争土地的拆迁、征地赔青、十里商业街建设时起就一直参与其中，连缘漂流公司不仅支付部分款项而且讼争的十里商业街A幢房屋是根据其用途进行设计，建成后的房屋由连缘漂流公司管理使用至今。兴泰服务中心与十里村委会签订的《商品房买卖协议》中亦有提到连缘漂流公司的历史遗留问题，由此可知兴泰服务中心明知其上级单位长泰开发区管委会与连缘漂流公司签订《集资代建十里商业街A幢楼房合同书》，并收取一定的款项；十里村委会亦明知其就讼争房屋的土地与连缘漂流公司签有协议，双方仍签订《商品

合同有效的前提条件是订立合同主体适格、合同内容合法及双方当事人意思表示真实。本案中，连缘漂流公司要求确认兴泰服务中心与十里村委会签订的《商品房买卖协议》中A幢房屋买卖协议无效。对此诉请阐述如下：兴泰服务中心与十里村委会系依法登记的法人，具有合法民事行为能力和权利能力，具有民事主体资格，故双方签订的《商品房买卖协议》主体适格。兴泰服务中心与十里村委会均对双方所签订的《商品房买卖协议》无异议，应为双方真实意思表示。根据连缘漂流公司提交的《协议》、收款收据、《购房协议书》、《集资代建十里商业街A幢楼房合同书》等相关证据可知，连缘漂流公司从讼争土地的拆迁、征地赔青、十里商业街建设时起就一直参与其中，连

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终195号上诉人(原审被告)：长泰县兴泰工业区服务中心，住所地福建省长泰县兴泰工业区。统一社会信用代码91350625156785588Y。法定代表人：谢文强。委托诉讼代理人：黄晓梅，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：长泰县马洋溪生态旅游区十里村村民委员会，住所地福建省漳州市长泰县十里村上锦洋282号。统一社会信用代码……