商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终19448号

关于上诉人主张被上诉人的诉请已超过诉讼时效的问题。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件的约定，上诉人应在涉案房屋交付被上诉人之日（即2014年12月26日）起270个工作日内为被上诉人办妥涉案房屋的产权证并交付被上诉人，被上诉人确认2016年10月3日才收到涉案房屋的产权证，故上诉人对此应承担相应的违约责任。被上诉人主张计算从2016年1月28日至2016年5月5日以及2016年7月4日至2016年10月3日止的逾期办证违约金，符合上述约定。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。……”。被上诉人于2019年3月4日向原审法院提起本案诉讼，根据上述规定，对于被上诉人要求上诉人支付2016年3月4日前的逾期办证违约金，因已超过诉讼时效，本院不予支持。故上诉人应向被上诉人支付2016年3月4日至2016年5月5日以及2016年7月4日至2016年10月3日止的逾期办证违约金，违约金应以合同约定的商品房总价款874537元为本金，按每日万分之五的标准计算，相应的违约金计算为67776.62元

关于上诉人主张被上诉人的诉请已超过诉讼时效的问题。根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件的约定，上诉人应在涉案房屋交付被上诉人之日（即2014年12月26日）起270个工作日内为被上诉人办妥涉案房屋的产权证并交付被上诉人，被上诉人确认2016年10月3日才收到涉案房屋的产权证，故上诉人对此应承担相应的违约责任。被上诉人主张计算从2016年1月28日至2016年5月5日以及2016年7月4日至2016年10月3日止的逾期办证违约金，符合上述约定。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。……”。被上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19448号上诉人(原审被告)：广州市番禺交通建设投资有限公司。法定代表人：左峰。委托诉讼代理人：赵玲，该公司公司职员。委托诉讼代理人：杨恒勤，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李升。委托诉讼代理人：陈哲红，广东大同律师事务所律师。上诉人广州市番禺交通建设投资有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（……