房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终13927号

当事人依法可以委托代理人订立合同。系争房屋产权登记人为中财公司，周中原在签订合同时已知晓张**为中财公司的委托代理人，中财公司也确认张**经其授权与周中原签订《房地产买卖合同》，故周中原与张**签订的《房地产买卖合同》依法成立并生效，张**作为中财公司的代理人，其与周中原签订的《房地产买卖合同》，对周中原与中财公司具有约束力，周中原与中财公司均应恪守合同，履行合同约定的义务。涉案合同的解除，应结合合同约定、违约行为等因素来判断确定。双方在合同中约定一方违约，另一方享有解除权。中财公司已构成违约，周中原根据合同约定，享有合同解除权。理由如下：周中原在签合同时按合同约定支付意向金5万元，中财公司应按合同约定在3日内准备齐全售房材料，周中原通过中介向中财公司询问准备售房材料情况，既合理又符合约定。虽然中财公司对周中原提供的微信群聊天记录持有异议，但张**对该聊天记录不持异议，张**作为中财公司指定的售房委托代理人，其在微信中所作的意思表示应当认定为代表中财公司。张**在微信内容中明确表示中财公司不同意出售系争房屋，并且强调“早就通知你们……”、“再次通知你们……”，可以证实中财公司明确不再继

当事人依法可以委托代理人订立合同。系争房屋产权登记人为中财公司，周中原在签订合同时已知晓张**为中财公司的委托代理人，中财公司也确认张**经其授权与周中原签订《房地产买卖合同》，故周中原与张**签订的《房地产买卖合同》依法成立并生效，张**作为中财公司的代理人，其与周中原签订的《房地产买卖合同》，对周中原与中财公司具有约束力，周中原与中财公司均应恪守合同，履行合同约定的义务。涉案合同的解除，应结合合同约定、违约行为等因素来判断确定。双方在合同中约定一方违约，另一方享有解除权。中财公司已构成违约，周中原根据合同约定，享有合同解除权。理由如下：周中原在签合同时按合同约定支付意向金5万元，中财公司应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13927号上诉人（原审被告）：上海中财融资担保有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路958号2302室。法定代表人：边锡明，董事长。委托诉讼代理人：曾广超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：金秋,浙江拙诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周中原，男，1989年9月29日出生，汉族，户籍地河南省唐河县。委托诉讼代理人：徐……