商品房销售合同纠纷 （2021）云03民终366号

原告李玉兰与被告云南兴瑞房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》属双方当事人的真实意思表示，合同未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告云南兴瑞房地产开发有限公司是否违约的问题，原、被告在《商品房购销合同》第十二条约定了被告在房屋实际交付之日起90个工作日内为原告代为办理产权登记手续，并约定了三项条件，该条款内容表明，被告云南兴瑞房地产开发有限公司作为出卖人，负有代原告办理产权登记的义务。被告云南兴瑞房地产开发有限公司于2017年6月15日向原告交付房屋，原告亦在2017年6月15日前付清全部购房款、配套设施费、专项维修基金、契税、印花税等相关费用，履行了合同约定的义务。被告云南兴瑞房地产开发有限公司的义务是从2017年6月15日起90个工作日内为原告代为办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证书的，除当事人有

原告李玉兰与被告云南兴瑞房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》属双方当事人的真实意思表示，合同未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告云南兴瑞房地产开发有限公司是否违约的问题，原、被告在《商品房购销合同》第十二条约定了被告在房屋实际交付之日起90个工作日内为原告代为办理产权登记手续，并约定了三项条件，该条款内容表明，被告云南兴瑞房地产开发有限公司作为出卖人，负有代原告办理产权登记的义务。被告云南兴瑞房地产开发有限公司于2017年6月1

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云03民终366号上诉人（原审被告）：云南兴瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码9153038155274397XM，住所地云南省宣威市丰华街道建设街中段**7-4-4。法定代表人：浦杰华，该公司董事长。委托代理人：徐文柱，云南龙腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉兰，女，1975年12月17日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。上诉人云……