房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终753号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于《房屋租赁合同》解除的问题，双方均同意解除合同，故对沈亮要求解除合同的请求予以支持。关于张超、干根斗尚欠的房屋租金，张超、干根斗系2019年12月10日承租的案涉房屋，至2020年7月30日《房屋租赁合同》解除，实际承租期共计7个月零20天。张超、干根斗主张因疫情要求减免租金，本案合同履行期内确遭新型冠状病毒传播疫情，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定，张超、干根斗要求减免租金的主张符合不可抗力的情形，该院酌情给予其减免自2020年1月24日起，安徽启动重大公共卫生事件一级响应之日后1.5个月的房屋租金。另沈亮对张超、干根斗庭审中主张沈亮在2020年5月13日将出租房屋上锁的事实并未表达异议，虽沈亮上锁行为有自力救济的可能，但客观上亦造成张超、干根斗无法获得承租利益，且沈亮在进行自力救济后，亦应及时付诸行动主张公力救济。沈亮向该院递交民事起诉状主张其民事权利的时间为2020年7月10日，对于2020年5月13日至2020年7月10日之间产生的房屋租金，该

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于《房屋租赁合同》解除的问题，双方均同意解除合同，故对沈亮要求解除合同的请求予以支持。关于张超、干根斗尚欠的房屋租金，张超、干根斗系2019年12月10日承租的案涉房屋，至2020年7月30日《房屋租赁合同》解除，实际承租期共计7个月零20天。张超、干根斗主张因疫情要求减免租金，本案合同履行期内确遭新型冠状病毒传播疫情，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定，张超、干根斗要求减免租金的主张符合不可抗力的情形，该院酌情给予其减免自2020年1月24日起，安徽启动重大公共

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖01民终753号上诉人（原审被告）：张超，男，1994年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。上诉人（原审被告）：干根斗，男，1985年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。被上诉人（原审原告）：沈亮，男，1974年12月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：马青松，安徽临湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菲菲，安……