合同纠纷 （2017）黔03民终287号

双方争议的焦点为：1、双方签订的《解决住房困难的商议书》是有效合同还是效力待定合同；2、光华化肥公司是否违约及应否承担违约责任。关于双方签订的《解决住房困难的商议书》是有效合同还是效力待定合同；双方签订的《解决住房困难的商议书》，系双方真实意思表示，也不违反法律规定，且张胤祥已将约定的职工住房交付光华化肥公司用于开发，对于双方系合法有效的，至于光华化肥公司将该职工住房交由谁开发，并不影响双方之间的合同有效性，也不需要第三方的追认，不属于效力待定合同。关于光华化肥公司是否违约及应否承担违约责任；双方协议后张胤祥将职工住房交付光华化肥公司，光华化肥公司又交由其他公司进行开发，开发后未将约定房屋交付给张胤祥，反而出售给他人并实际交付使用，致使张胤祥不能实现合同目的，光华化肥公司的行为已经构成违约，应承担违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，确定张胤祥的损失为现购买同类住房所需费用。但由于张胤祥未提供证据证明当地房屋现值市价为3800元/㎡的证据，经释明，也不申请评估，故法院参考桐府征决字（2014）8号文件载明的鑫馨花园小区相近的（原供电局片区）房屋征收与

双方争议的焦点为：1、双方签订的《解决住房困难的商议书》是有效合同还是效力待定合同；2、光华化肥公司是否违约及应否承担违约责任。关于双方签订的《解决住房困难的商议书》是有效合同还是效力待定合同；双方签订的《解决住房困难的商议书》，系双方真实意思表示，也不违反法律规定，且张胤祥已将约定的职工住房交付光华化肥公司用于开发，对于双方系合法有效的，至于光华化肥公司将该职工住房交由谁开发，并不影响双方之间的合同有效性，也不需要第三方的追认，不属于效力待定合同。关于光华化肥公司是否违约及应否承担违约责任；双方协议后张胤祥将职工住房交付光华化肥公司，光华化肥公司又交由其他公司进行开发，开发后未将约定房屋交付

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终287号上诉人（原审被告）:贵州省桐梓县光华化肥有限公司，住所地贵州省遵义市桐梓县娄山关镇工农街农场。法定代表人：翁光培，系该公司经理。委托诉讼代理人：凤缪斯，系该公司职工。上诉人（原审原告）:张胤祥，男，1932年5月15日生，汉族。委托诉讼代理人：唐亮坤，桐梓县法律援助中心法律工作者。委托诉讼代理人：张智华，男，1963年5月11……