房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2344号

案涉房屋系企业为解决职工住房困难，根据国家房改政策的要求，面向符合条件的部分企业职工出售的全额集资建房。李尔方不具备公司出台的集资条件，经征得符合条件的王立华夫妻同意后，双方认可以王立华名义集资购房；该房屋虽系以王立华名义集资购买，但双方在购买时已明确约定由王立华出面购买，所有集资建房所需费用均由李尔方、王继珍支付，并约定拿到房产证就过户，故该房屋应为借名购买。王立华作为出名人，其以自己的名义将李尔方夫妻支付的购房款交付公司后与四川煤矿基本建设工程公司建筑安装公司签订了房屋买卖合同，并因此取得了房屋所有权证，作为借名人的李尔方、王继珍均明知，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”之规定，应认定王立华系案涉房屋法律上的物权人。由于王立华在购买案涉房屋时，双方约定王立华仅出名，所有购房款等费用均由李尔方夫妻承担，房屋产权归李尔方所有，双方并就此内容于2001年8月3日正式签订《住房转让协议》

案涉房屋系企业为解决职工住房困难，根据国家房改政策的要求，面向符合条件的部分企业职工出售的全额集资建房。李尔方不具备公司出台的集资条件，经征得符合条件的王立华夫妻同意后，双方认可以王立华名义集资购房；该房屋虽系以王立华名义集资购买，但双方在购买时已明确约定由王立华出面购买，所有集资建房所需费用均由李尔方、王继珍支付，并约定拿到房产证就过户，故该房屋应为借名购买。王立华作为出名人，其以自己的名义将李尔方夫妻支付的购房款交付公司后与四川煤矿基本建设工程公司建筑安装公司签订了房屋买卖合同，并因此取得了房屋所有权证，作为借名人的李尔方、王继珍均明知，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2344号 上诉人（原审被告）：王立华，男，汉族，1940年11月出生，住四川省宜宾市叙州区。 上诉人（原审被告）：谭素芬，女，汉族，1946年3月出生，住四川省宜宾市叙州区。 二上诉人委托诉讼代理人：张选隆，宜宾市翠屏区南广法律服务所法律工作者。 二上诉人委托诉讼代理人：廖建麒，宜宾市翠屏区南广法律服务所法律工作者。 被上诉人（……