物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第18号

本案属于物业服务合同纠纷案件。双方当事人二审期间争议的焦点是原审判决酌定的滞纳金是否合理合法。经查，邱秀娟、成志伟与万宁公司之间签订的《穆天子山庄前期物业管理服务协议》是双方自愿签订的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属于合法有效合同，具有法律约束力，当事人双方均应依约履行各自的义务。根据该合同约定，邱秀娟、成志伟应当向万宁公司交付的费用包括物业管理费、公共分摊水电费，交费时间为每月10日前，并约定未按协议标准和时间交纳有关费用时，从逾期之日起每日按欠费总额的千分之一支付滞纳金。本院认为，当事人双方在涉案合同中已经明确约定了滞纳金的计算方式，综合评析邱秀娟、成志伟欠交费的时间长短及给万宁公司造成的实际损失，该约定并不过高于万宁公司的实际损失，也未过高于当前市场物业服务行业关于滞纳金的一般约定。且邱秀娟、成志伟在一、二审期间均未向法院主张滞纳金过高，请求适当减少。故滞纳金的计算方式应以当事人的合同约定计付为妥，也即滞纳金应以万宁公司主张的9528.3元为最高限额，以涉案房屋每月物业管理费269.1元、公共分摊水电费为本金自2009年1月11日起至2013年3月31日止按日千分之一计

本案属于物业服务合同纠纷案件。双方当事人二审期间争议的焦点是原审判决酌定的滞纳金是否合理合法。经查，邱秀娟、成志伟与万宁公司之间签订的《穆天子山庄前期物业管理服务协议》是双方自愿签订的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属于合法有效合同，具有法律约束力，当事人双方均应依约履行各自的义务。根据该合同约定，邱秀娟、成志伟应当向万宁公司交付的费用包括物业管理费、公共分摊水电费，交费时间为每月10日前，并约定未按协议标准和时间交纳有关费用时，从逾期之日起每日按欠费总额的千分之一支付滞纳金。本院认为，当事人双方在涉案合同中已经明确约定了滞纳金的计算方式，综合评析邱秀娟、成志伟欠交费的时间长短及给万宁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第18号上诉人（原审原告）广州万宁物业管理有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。法定代表人陈维超。委托代理人何美劲。被上诉人（原审被告）邱秀娟，女，1969年9月19日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）成志伟，男，1967年5月28日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人广州万宁物业管理有限公司（以下简称万宁公司）因与被上……