商品房销售合同纠纷 （2018）川0105民初804号
裁判要旨
陈雪梅与朗华置业签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 《商品房买卖合同》约定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于五年。 《补充协议》约定：甲方已提示乙方在房屋交付时，房屋的装修装饰材料及设施、设备等的保修期限已全部届满，保修责任由乙方自行承担。 上述补充协议约定的是装修装饰材料及设施、设备，即房屋装修时添附的材料及设备，与《商品房买卖合同》约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的保修责任并非同一责任，补充协议约定的责任免除并未排除防渗漏保修责任，案涉房屋在交付当年发生客厅卫生间外墙渗水，尚在五年质保期内。 故朗华置业关于陈雪梅所购商品房渗漏问题并非在质保期内，应由陈雪梅自己负责的抗辩主张，无事实依据本院不予支持。 关于漏水原因及责任主体，陈雪梅对漏水原因申请了鉴定，朗华置业又申请了补充鉴定，根据两次鉴定结论，渗水原因为暗埋冷热水管存在漏水现象，暗埋冷热水管漏水的具体原因是管道与管件连接缺陷所致，管道漏水及防水层漏水的责任方为朗华置业。 交大鉴定中心及四川衡平司
摘要
陈雪梅、成都朗华置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初804号 原告：陈雪梅，女，1987年7月25日出生，满族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：向李梅，四川顶泰律师事务所律师。 被告：成都朗华置业有限公司，住所地：成都市青羊区同盛路48号5幢1号。 法定代表人：毛江军，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：廖丹，女，1991年2月17日出生，汉族，住成都市天府新区，系公……