商品房销售合同纠纷 （2019）赣0602民初883号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所销售商品房承担质量保修责任。 《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；……。 现原、被告约定：屋面防水工程防渗漏为3年；厨房、卫生间地面、外墙面、地下室、管道防渗漏为1年。 双方约定的保修期低于《建设工程质量管理条例》中确定的最低保修期限，故双方在商品房买卖合同中约定的保修期无效，被告应当根据该《建设工程质量管理条例》从房屋交付之日起承担保修义务。 被告交房的时间为2010年6月14日，屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏保修期已于2015年6月届满。 且涉本案的房屋出现质量问题时，被告已经进行了修复，现原告主张当时未修复好，未提供证据证明，且涉本案的房屋现在漏水及渗水是否是在房屋保修期内出现，也未提供证据证明，故对原告要求被告承担对原告房屋质量修缮责任的诉讼请求不予支持。 原告要求被告承担修缮费用10000元，无事实和法律
摘要
徐地红与天洁集团鹰潭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初883号原告：徐地红，男，1966年5月21日出生，汉族，住江西省乐平市。 委托诉讼代理人：胡新明，贵溪市大众法律服务所法律工作者。 被告：天洁集团鹰潭房地产开发有限公司，住所地江西省鹰潭市高新技术产业开发区天洁西路，统一社会信用代码913606007239006517。 法定代表人：边航，董事长。 委托诉讼代理人：阮琦，江西融……