合同纠纷 （2021）鲁01民终5224号

部分，也仅仅是依据法律对B2-105商铺的居间服务进行了法律分析，认定了B2-105商铺的买卖合同成立，故对刘娟要求杨永波返还购房款、居间费及定金、支付利息的诉讼请求不予支持。所以一审判决针对“杨永波没有按照约定履行B2-103商铺的居间服务，刘娟对于杨永波没有按照约定履行B2-103商铺居间服务的违约行为，要求杨永波支付一倍定金10万元和842,520元资金占用期间的利息的诉求”没有进行审理，违反了《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十六条。二、一审判决认定事实错误。本案属于居间服务合同纠纷，一审判决超出了审理范围，主动推断认定B2-105商铺房屋买卖合同成立，既认定事实错误又违法。1.一审判决在包括B2-105商铺的开发商，即B2-105商铺商品房买卖合同一方当事方不参与庭审的情况下，法院推断认定B2-105商铺商品房买卖合同成立，违反法定程序。2.根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。并且商品房买卖合同应当明确13项主要内容，包括商品房基本状况、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水供热

部分，也仅仅是依据法律对B2-105商铺的居间服务进行了法律分析，认定了B2-105商铺的买卖合同成立，故对刘娟要求杨永波返还购房款、居间费及定金、支付利息的诉讼请求不予支持。所以一审判决针对“杨永波没有按照约定履行B2-103商铺的居间服务，刘娟对于杨永波没有按照约定履行B2-103商铺居间服务的违约行为，要求杨永波支付一倍定金10万元和842,520元资金占用期间的利息的诉求”没有进行审理，违反了《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十六条。二、一审判决认定事实错误。本案属于居间服务合同纠纷，一审判决超出了审理范围，主动推断认定B2-105商铺房屋买卖合同成立，既认定事实错误又违法。1.一

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5224号上诉人（原审原告）：刘娟，女，1984年6月10日出生，汉族，住济南市,委托诉讼代理人：王海峰，刘娟之夫，住济南市。委托诉讼代理人：李晓宁，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨永波，男，1981年3月26日出生，汉族，住济南市，委托诉讼代理人：王东波，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人刘娟因与被上诉……