房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3108号

双方于2016年5月30日签订的房地产经纪转让合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。陈玉书在签订合同时未取得案涉房屋的房产证，但在双方签订房地产经纪转让合同时，陈立俊将未取得房产证的情况告知李进楷。合同签订当日，陈玉书即积极到房产部门提交了相关办理产权证书的资料，直至2016年6月24日，陈玉书取得房屋的房产证，通知李进楷办理房屋交税托管手续，虽比合同约定的时间2016年6月21日迟延了3天，但并非陈玉书主观意志决定，且在双方签订合同时李进楷亦是明知被告未取得案涉房屋的产权证。故在合同的履行中，李进楷与陈玉书并不存在违约行为。李进楷当庭表示要求解除双方签订的房地产经纪合同，对此陈玉书无异议。现李进楷要求被告双倍返还定金20000元的请求，由于陈玉书同意履行合同，且办理延迟3天，并非陈玉书的过错，一审法院依法支持由陈玉书、陈立俊退还李进楷购房定金10000元。对李进楷要求陈玉书、陈立俊承担违约金50000元的请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解

双方于2016年5月30日签订的房地产经纪转让合同不违反国家法律、行政法规，系合法有效。陈玉书在签订合同时未取得案涉房屋的房产证，但在双方签订房地产经纪转让合同时，陈立俊将未取得房产证的情况告知李进楷。合同签订当日，陈玉书即积极到房产部门提交了相关办理产权证书的资料，直至2016年6月24日，陈玉书取得房屋的房产证，通知李进楷办理房屋交税托管手续，虽比合同约定的时间2016年6月21日迟延了3天，但并非陈玉书主观意志决定，且在双方签订合同时李进楷亦是明知被告未取得案涉房屋的产权证。故在合同的履行中，李进楷与陈玉书并不存在违约行为。李进楷当庭表示要求解除双方签订的房地产经纪合同，对此陈玉书无异议

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终3108号上诉人（原审原告）:李进楷，男，1981年9月25日生，汉族，居民，住滨海县。委托诉讼代理人：唐凌峰，盐城市城南新区伍佑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈玉书，男，1961年5月8日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。被上诉人（原审被告）：陈立俊（系陈玉书之子），1984年1月7日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。……