所有权确认纠纷 （2021）川01民终17425号

部分予以评判。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”之规定，爱家佳苑业委会起诉确认地下停车场归全体业主所有，系针对共有部分权属的纠纷，属于前述法律规定中有关共有和共同管理权利的重大事项，应当由业主共同决定并取得明确授权后方可提起诉讼。依据爱家佳苑业委会二审提交《爱家佳苑第二届业主委员会关于维权业主大会签字投票结果的通告》落款主体为业主委员会，且“同意由业主委员会全权代表全体业主并聘请律师司法维权”的表述过于宽泛，授权事项不明确具体，故一审法院据此驳回其起诉正确，

部分予以评判。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”之规定，爱家佳

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）川01民终17425号上诉人（原审原告）：都江堰市爱家佳苑第二届业主委员会，住所地四川省都江堰市蒲阳路677号。负责人：李建，职务：主任委员。委托诉讼代理人：梁贤忠，四川蜀望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川康和物业服务有限公司，住四川省成都市高新区天泰路145号1栋18层1803号。法定代表人：余亮，总经理。委托诉讼代理人：黄俊华，四……