商品房销售合同纠纷 （2015）卫民终字第262号

田成华与张瑞芳签订的《房屋买卖成交合同》及田成华与正坤公司签订的《商品房认购协议书》有效。田成华要求解除与正坤公司之间签订的《商品房认购协议书》，正坤公司同意解除，田成华的该项诉讼请求成立，予以支持。张瑞芳、张金龙认为田成华与其关于涉案房屋的买卖系张瑞芳将其与正坤公司签订的《商品房认购协议书》项下权利义务一并转让给田成华，田成华亦认可系合同转让，予以认定。田成华要求解除其与张瑞芳签订的《房屋买卖成交合同》，因基于该《房屋买卖成交合同》，经正坤公司同意，郭某委托张某与张瑞芳一同协助将张瑞芳与正坤公司之间签订的涉案房屋《商品房认购协议书》的买受人变更为田成华，张瑞芳已履行合同转让义务，田成华作为涉案房屋买受人，有权直接向出卖人正坤公司主张合同权利，故田成华与张瑞芳之间的合同转让已履行完毕，不存在解除问题，田成华的该项诉讼请求不能成立，不予支持。田成华要求正坤公司向其返还购房款321988元，由于涉案房屋系正坤公司顶付给郭某的工程款，郭某将涉案房屋出卖给了张瑞芳，向张瑞芳收取了购房款，正坤公司同意郭某将涉案房屋出卖给张瑞芳，与张瑞芳签订了《商品房认购协议书》。张瑞芳又将涉案房屋出卖给田成华，

田成华与张瑞芳签订的《房屋买卖成交合同》及田成华与正坤公司签订的《商品房认购协议书》有效。田成华要求解除与正坤公司之间签订的《商品房认购协议书》，正坤公司同意解除，田成华的该项诉讼请求成立，予以支持。张瑞芳、张金龙认为田成华与其关于涉案房屋的买卖系张瑞芳将其与正坤公司签订的《商品房认购协议书》项下权利义务一并转让给田成华，田成华亦认可系合同转让，予以认定。田成华要求解除其与张瑞芳签订的《房屋买卖成交合同》，因基于该《房屋买卖成交合同》，经正坤公司同意，郭某委托张某与张瑞芳一同协助将张瑞芳与正坤公司之间签订的涉案房屋《商品房认购协议书》的买受人变更为田成华，张瑞芳已履行合同转让义务，田成华作为涉

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第262号上诉人（原审原告）田成华，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托代理人李慧，宁夏中宝律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁夏正坤置业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人韩愈，该公司董事长。委托代理人李宗飞，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张瑞芳，女，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上……