（2018）苏08执复9号
裁判要旨
生效判决书确认交通银行对孙小兵、袁红名下位于淮安市清浦区华城小区北商住楼门面房2室房屋及相应的土地使用权在全部债权范围内享有优先受偿权。因孙小兵、袁红未履行生效法律文书，法院在执行过程中对上述房产进行处置。关于认定该房产上存在的租赁关系相关权利义务，在无法联系合同签订一方袁红，震撼商贸公司亦未对本案中出现的三份合同的真实性提出异议的情况下，交通银行既是该案申请执行人，又是该房产的抵押权人，该房屋上的租赁关系权利义务的确认应以两被执行人向交通银行申办贷款时提交的租赁合同为准，该份合同签订于2010年，租期十年。至拍卖该房产时租赁期尚未届满，故异议人要求对该房产不带租拍卖无事实依据，不予支持。淮安经济技术开发区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回朱文琳的执行异议。复议申请人朱文琳向本院申请复议称，被执行人孙小兵、袁红提交的租赁合同租金明显高于市场租金水平，且在三份协议均是真实的情况下，以孙小兵、袁红提交的合同为准缺乏依据。即使依交通银行备案的租金120万元／年的租赁合同，
摘要
交通银行股份有限公司淮安分行、孙小兵等金融借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏08执复9号复议申请人（利害关系人）：朱文琳，女，1967年4月29日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：刘江（系朱文琳丈夫），男，1966年1月13日出生，汉族，住址同上。被申请人（申请执行人）：交通银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市解放东路111号。法定代表人：袁伟，该行行长。被申请人（被执行人）：孙小兵，男，1973年7月25日出……