借款合同纠纷 （2018）粤20执复121号
裁判要旨
本案的焦点系王东方主张的租赁权益是否能得到保障的问题。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中王东方未能提供证据证明其向杨鉴洪实际支付租金费用，也未能提供证据证明在本院查封前占有使用涉案房产，对王东方主张对涉案标的物享有租赁关系，执行法院不予采纳。 其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。即使王东方主张的租赁关系成立，因该租赁关系发生在本案涉案房产雍阳居107卡抵押权设立后，故该租赁关系也不得对抗涉案房产已登记的抵押权。据此，执行法院根据申请执行人的申请对涉案房产予以拍卖，符合法律规定。王东方请求中止对涉案房产的执行，于法无据，执行法院不予支持。依照《中华
摘要
王东方、兴业银行股份有限公司中山分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执复121号 复议申请人（利害关系人）：王东方，女，1987年11月12日出生，汉族，身份证住址四川省平昌县。 委托诉讼代理人：李伟光，广东南鹏展法律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司中山分行，住所地中山市**博爱五路大东裕商业大厦首层**，统一社会信用代码91442000669819579W。 负责人：李启信。 被执行……