（2018）鲁02执异62号

本案执行依据（2014）青金商初字第554号民事调解书生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，法院查封并拟评估拍卖被执行人房产的执行行为，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案的涉案房产，在出租给案外人青岛红房子妇科医院之前，已经抵押给本案申请执行人并办理了抵押登记，因此，申请执行人在通过债权转让的形式受让该涉案房产的抵押权后成为新的抵押权人，当然有权申请执行法院实现其抵押权。而本案抵押权的成立在先，案外人的租赁权成立在后，案外人的租赁权虽然也受法律保护，但是，案外人所享有的租赁权不得对抗申请执行人抵押权的行使。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

王某某、青岛永安诚经贸有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁02执异62号案外人青岛红房子妇科医院法定代表人苏国辉，院长。委托代理人陈建新,该医院办公室主任申请执行人王某某。委托代理人杜伟龙，山东海鲲律师事务所律师。委托代理人马克俭，山东海鲲律师事务所律师。被执行人青岛永安诚经贸有限公司。法定代表人于某某，总经理。被执行人青岛芳正慧实业有限公司。法定代表人石花妮，总经理。被执行人于某某。被执行人刘某某……