（2018）鲁02执异114号

本院（2014）青金商初字第816号民事调解书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取执行措施并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。依照该规定，案外人的租赁权成立在先，只是抵押权人行使抵押权时该租赁权不受影响而已，并非具备阻碍抵押权人实现其抵押权的功能。案外人青岛嵩源泰禾商贸有限公司虽然承租了被执行人青岛上联骐实业有限公司所有的青岛市市北区丹东路X号负一层、负二层房产，但是，案外人所享有的承租权不能对抗法院的执行措施。况且，申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行对涉案的房产享有抵押权，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先保护，因此，在申请执行人享有优先权的情况下，案外人针对执行标的物提出的排除

青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行、青岛永安诚经贸有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异114号案外人青岛嵩源泰禾商贸有限公司。法定代表人刘勇，董事长。委托代理人王兴刚，青岛市南洪兴合法律服务法律工作者。申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行。负责人曲守峰，行长。委托代理人杜伟龙，山东海鲲律师事务所律师。委托代理人魏慎礼，山东海鲲律师事务所律师。被执行人青岛永安诚经贸有限公司。法定代表人于智全，经理。被执行人……