（2018）鲁02执异94号
裁判要旨
（2016）鲁02民初1426号民事调解书系生效的法律文书，被执行人未履行法定义务，法院对其名下财产采取查封措施并无不当。案外人颜某与被执行人青岛北苑房地产开发公司就涉案房产签订《青岛市商品房买卖合同》，虽然该合同合法有效，且房产已经交付案外人使用，但不能对抗申请执行人的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。虽然案外人主张该抵押权系被执行人与申请执行人恶意串通行使，但其在本院调查期间没有相关证据予以佐证，应另行通过其他法律途径解决。据此，案外人颜某中止对涉案房屋执行的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人颜某的异议申请。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。审判长 伍亚荣审判员 刁培峰审判员 焦兴凯二〇一八年四月
摘要
青岛银行股份有限公司台东六路支行、青岛北苑房地产开发公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异94号案外人颜某。委托代理人徐黎强，山东黎强律师事务所律师。委托代理人林威江，山东黎强律师事务所律师。申请执行人青岛银行股份有限公司台东六路支行。主要负责人郑永俊，行长。委托代理人秦文嘉，山东德衡（青岛西海岸经济新区）律师事务所律师。被执行人青岛北苑房地产开发公司。法定代表人王某，总经理。被执行人王某。本院在执行申请执行人青岛银行股份……