（2018）鲁02执异207号
裁判要旨
案外人周某的异议请求是对青岛恒佳翔实业有限公司名下位于X地上附着物（酒店）带租拍卖，其前提条件是周某与青岛恒佳翔实业有限公司之间的租赁合同合法有效，其租赁关系能够对抗申请执行人的抵押权，系实体问题。而执行程序中如果对案件的实体问题进行审查并认定，必须有明确的法律或司法解释的依据，故在本案听证过程中，已经释明依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，周某系案外人，当事人对本裁定不服的救济途径为向本院提起执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人对青岛恒佳翔实业有限公司名下位于胶南市王台镇驻地204国道外环路东侧的土地使用权享有抵押权，且本案的执行依据即（2013）青民四商初字第65号已经确定申请执行人的优先受偿权，故依照上述司法解释的规定，对周某的执行异议，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关
摘要
潍坊银行股份有限公司青岛分行、青岛众融谦贸易有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异207号案外人：周某。申请执行人：潍坊银行股份有限公司青岛分行。申请执行人：青岛众融谦贸易有限公司。被执行人：青岛威达尔实业有限公司。被执行人：青岛恒佳翔实业有限公司。被执行人：孙某。本院在执行申请执行人潍坊银行股份有限公司青岛分行、青岛众融谦贸易有限公司与被执行人青岛威达尔实业有限公司、青岛恒佳翔实业有限公司、孙某金融借款合同纠纷【……