（2018）鲁02执异122号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向买受人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。……该条规定是案外人以承租权排除法院执行的法律依据。本案中，案外人孙某一再申明，其执行异议就是以对涉案房产的承租权排除本院对涉案房产的执行，而孙某提交租赁涉案房产合同中载明的承租日期为2014年12月7日，本院对涉案房产的查封日期为2014年8月14日，孙某与青岛上联骐实业有限公司未在本院查封涉案房产前签订租赁合同，不符合上述司法解释的规定；对于案外人孙某承租该房产后，因装修等行为使房产增值并因此主张权利的诉求，应另行通过其他法律途径解决，不在本次执行异议审查范围之内。据此，本院在执行过程中对涉案房产执行符合法律规定。案外人孙某的异议理由不能成立，其异议请��本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人孙某的异议请求。案外
摘要
中信银行股份有限公司青岛分行、青岛永安诚经贸有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异122号案外人：孙某。申请执行人：中信银行股份有限公司青岛分行。被执行人：青岛永安诚经贸有限公司。被执行人：青岛上联骐实业有限公司。被执行人：于某1。被执行人：于某2。本院在执行申请执行人中信银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛永安诚经贸有限公司、青岛上联骐实业有限公司、于某1、于某2金融借款合同纠纷【执行案号（2017）鲁02执恢……