（2018）鲁02执异63号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。因此，案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须具备两项要件：1、案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已订立真实有效的不动产租赁合同。2、案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除强制执行。本案中，首先，案外人烟台市海霸能源电池有限公司主张承租权的国有土地使用权证号为X号，本院拟拍卖的王某名下的国有土地使用权证号为X号，存在证号不一致的情形；其次，王某系案外人烟台市海霸能源电池有限公司的法定代表人，王某在2012年的《最高额抵押贷款合同》中明确承诺抵押财产没有设定抵押、租赁等权利，再结合本案审查过程中，经本院告知，烟台市海霸能源电池有限公司仍不能提交证据证明其向王某交纳过租金，故现有证据不能证明烟台市海霸能
摘要
兴业银行股份有限公司青岛分行、青岛海霸能源集团有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异63号案外人：烟台市海霸能源电池有限公司。申请执行人：兴业银行股份有限公司青岛分行。被执行人：青岛海霸能源集团有限公司。被执行人：海霸能源有限公司。被执行人：青岛国硕建设集团有限公司。被执行人：王某。被执行人：毕某。本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛海霸能源集团有限公司、海霸能源有限公司、青岛国硕建设集团有……