（2018）鲁02执异61号
裁判要旨
案外人以不动产租赁权为由主张排除强制执行，必须满足两个条件：一、案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已经签订真实有效的不动产租赁合同。二、案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即以交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。本案中，案外人虽然提交了其与被执行人在人民法院查封之前所签订的房屋租赁合同，但该合同并没经过房屋管理部门备案，其真实性本院无法确认。案外人提交的租金支付凭证中记载的付款金额、时间以及收、付款人均与房屋租赁合同的约定不符，不能证明案外人于法院查封之前实际支付了租金。案外人提交的建筑工程设计合同及检测报告，签约方为大康商贸有限公司，并非案外人刘晓方；合同约定的施工项目为福泰广场外立面设计及钢网壳屋盖工程检验，并非本案中三层商场的装修施工，该合同不能证明案外人于查封前已经对涉案房屋实施装修。此外，也没有证据证明案外人自查封前即持续地在涉案房屋内生活、生产、经营。综上所述，案外人刘晓方对涉案房屋的权利不能排除执行，其对涉案房屋中止执行的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
刘晓方、日照银行股份有限公司青岛分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异61号异议人（案外人）刘晓方。申请执行人日照银行股份有限公司青岛分行。法定代表人杨宝峰，该分行行长。委托代理人马新野、刘君，日照银行股份有限公司青岛分行员工。被执行人于泳，男，汉族。被执行人石花妮，女，汉族。被执行人青岛上联骐实业有限公司。法定代表人于泳，董事长。被执行人青岛佳泽万通资产管理有限公司。法定代表人高鹏，董事长。本院在执行……