（2018）鄂06执复8号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条明确规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。该条中的设立权利负担包括设定租赁关系。本案审查查明，案外人董燕云与被执行人罗元英对涉案执行标的即位于鱼梁州××号房屋的租赁关系成立于抵押、查封之后，按上述法律和司法解释的规定，被执行人的出租行为不能对抗申请执行人。因此，案外人董燕云以“买卖不破租赁原则”要求法院解除向其送达的限期腾退涉案房屋的通知行为的异议理由不能成立，对其异议请求法院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（一）项的之规定，裁定如下：驳回案外人董燕云的异议请求。申请人董燕云向本院提出复议申请称，我是在不知情的情况下承租了已在人民法院查封、拍卖阶段的房屋，根据买卖不破租赁的原则，请求人民法院解除对本案门面房腾退的通知。撤销樊城法院
摘要
董燕云、中国工商银行股份有限公司襄阳樊东支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂06执复8号复议申请人（案外人）：董燕云，女，1971年2月19日出生，汉族，住襄阳市樊城区，申请执行人：中国工商银行股份有限公司襄阳樊东支行（下称工行樊东支行），住所地襄阳市樊城区大庆东路63号。负责人：吴新，该行行长。被执行人：汪正常，男，1965年3月10日出生，汉族，个体从业者，住襄阳市，被执行人：刘于芹，女，1967年3月3日出生，……