（2018）皖01执异15号
裁判要旨
申请执行人中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行提交被执行人在办理贷款时提交的抵押物相关租赁合同，显示不存在案外人程素娥占有使用情况，同时程素娥称自己未实际占有使用，本院认可案外人对涉案房屋并未实际占有使用的事实。案外人程素娥未按要求提供合同原件及其他证据材料，执行机构无法审查案外人租赁合同真实性，即使存在真实的租赁关系，租赁合同其本质是债权，因其相对性不能对抗第三人。案外人提出的“买卖不破租赁”，是因为承租人对租赁物的直接占有控制，而将租赁权物权化，赋予一定的对抗性。但因案外人并未实际占有使用涉案房产，故不能排除执行。案外人未提供证据证明其已于本院查封之前已合法占有使用，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条应予支持承租人的情形。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人程素娥的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 杨曙华审判员 叶玉军审判员 夏秀群二〇一八年四月八日书记员 程佳豪
摘要
中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行、安徽快乐大本营科技发展有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）皖01执异15号案外人：程素娥，女，1978年10月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑23幢一楼门面房，组织机构代码71995371-8。负责人：李珺枫，行长。被执行人：安徽快乐大本营科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路394号6楼（原长江路……