金融借款合同纠纷 （2018）粤03执复39号
裁判要旨
首先，执行过程中对拟处分房产是否附有真实的租赁关系的审查，需以审慎的标准进行审查，以排除恶意阻碍执行的情形。本案中，异议人主张与被执行人梁叶婵签订长达20年的租赁合同，且约定一次性支付10年租金200万元，明显有悖于生活常理。异议人亦未向本院提交支付租金的付款凭证，因此，异议人提交的证据不能充分证明其与被执行人梁叶婵之间存在真实的租赁合同关系。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，申请执行人对涉案房产享有抵押权，并于2013年12月30日办理抵押登记。异议人向该院提交的《房屋租赁合同》的签订时间为2014年5月1日，晚于抵押权设立时间。依照上述法律规定，即使该租赁关系真实，亦对处分抵押物后的受让人没有约束力。综上，异议人要求撤销（2016）粤0304执7821号之七公告去除租约拍卖通知书，没有法律依据，该院予以驳回。2017年12月7日，福田法院作出（2
摘要
王学红、中信银行股份有限公司深圳分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执复39号 复议申请人（异议人、利害关系人）：王学红。 委托诉讼代理人：王耀。 申请执行人：中信银行股份有限公司深圳分行。 负责人：陈许英，行长。 委托诉讼代理人：马铭良，广东嘉得信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李振强，广东嘉得信律师事务所实习律师。 被执行人：梁叶婵。 被执行人：李剑波。 复议申请人王学红不服福田区人民法院（以下……