金融借款合同纠纷 （2018）苏05执异68号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由此，抵押权设立后成立的租赁关系，不能对抗已登记的抵押权。本案中，金信公司的被执行房产，早在2013年3月19日即抵押给浙商银行苏州分行并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效。而异议人虽然提交形式上落款日期为2014年8月26日的《房屋租赁合同》，撇开该合同落款日期的真实性不论，该租赁合同的形成日期显然晚于抵押权设立的时间，故异议人在后成立的租赁关系不能对抗已经设立的浙商银行苏州分行的抵押权。而且，从异议人主张的租金支付方式来看，其所支付的租金系以金信公司的借款抵偿，因此，双方并非真实有效的租赁关系，异议人以租抵债的行为不能对抗法院执行案涉房产。综上，徐红的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，拟裁定如下：驳回异议人徐红的异议请求。如对本裁定不服，可以自本
摘要
徐红、浙商银行股份有限公司苏州分行与常熟市金信物流投资有限公司、杨岩锡等金融借款合同纠纷执行裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执异68号异议人（案外人）：徐红，女，1965年9月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。申请执行人：浙商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州。主要负责人：徐正方，该分行行长。被执行人：常熟市金信物流投资有限公司，住所地江苏省常熟市。法定代表人：杨岩锡，该公司董事长。被执行人：杨岩锡，男，1963年4月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。……