国内非涉外仲裁裁决 （2018）粤06执异301号
裁判要旨
本案争议焦点为应否带租拍卖涉案房产。首先，案外人刘美提供的落款日期为2015年9月18日的《商铺租赁合同》及落款日期为2017年3月28日的收据均无原件可供核对，且上述证据与落款日期为2017年3月30日的《商铺租赁合同》无其他证据予以佐证，不能形成完整的证据链，刘美的举证不足以证明其对涉案房产存在合法有效的租赁关系。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”涉案房产于2014年4月1日办理抵押登记，抵押权人为申请执行人中信银行佛山分行，而刘美提供的两份《商铺租赁合同》落款日期分别为2015年9月18日、2017年3月30日，时间均在中信银行佛山分行设立抵押权并办理抵押登记之后。即使刘美主张的租赁关系真实存在，根据上述法律规定，从时间先后而言，刘美所主张的租赁关系亦不得对抗中信银行佛山分行已登记的抵押权。综上，案外人刘美未能证明其对涉案房产存在足以对抗已登记的抵押权的租赁关系，故本院对其带租拍卖涉案房产的请求不予支持。至于案外人刘美提出对涉案房产享有优先
摘要
刘美、中信银行股份有限公司佛山分行、佛山市江峰贸易有限公司等国内非涉外仲裁裁决执行审查类执行裁定书 国内非涉外仲裁裁决
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异301号 案外人：刘美，女，汉族，1992年9月18日出生，住广东省雷州市。 委托代理人：姚贤达，广东聚英华律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司佛山分行，经营场所：广东省佛山市禅城区。 负责人：罗伟宏。 委托代理人：叶锦城，男，汉族，1977年3月15日出生，住广东省佛山市南海区，系申请执行人职员。 委托代理人：宋文……