金融借款合同纠纷 （2019）鲁02执异12号

本案执行依据（2015）青民四商初字第64号民事调解书生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，申请执行人对享有抵押权的被执行人名下的不动产申请法院评估拍卖，以所得价款优先实现其抵押权符合法律规定，执行法院裁定拍卖被执行人房产的执行行为并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据上述法条的规定，即使案外人享有合法的租赁权，其租赁权也不能对抗抵押权人抵押权的实现，即不能对抗执行法院对抵押物的拍卖行为。如果案外人的租赁权先于抵押权人抵押权的成立，按照上述法律规定，其租赁权也不受抵押物变现的影响，抵押物在拍卖成交后，案外人的租赁权仍存续在抵押物之上，按照买卖不破租赁的原则，案外人仍可享有剩余期限的租赁权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先

本案执行依据（2015）青民四商初字第64号民事调解书生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，申请执行人对享有抵押权的被执行人名下的不动产申请法院评估拍卖，以所得价款优先实现其抵押权符合法律规定，执行法院裁定拍卖被执行人房产的执行行为并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据上述法条的规定，即使案外人享有合法的租赁权，其租赁权也不能对抗抵押权人抵押权的实现，即不能对抗执行法院对抵押物的拍卖行为。如果案外人的租赁权先于抵押权人抵押权的成立，按照上述法律规定，

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异12号 案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司，住所地青岛市黄岛区井冈山路。 法定代表人李某某，经理。 委托代理人张某某，女，汉族，该公司员工，住济南市天桥区。 申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**山东路。 负责人沈某，行长。 委托代理人邢枫，山东亚和太律师事务所律师。 被执行人青岛奥博新能源科技有限公司，住所……