确认合同无效纠纷 （2016）川16民终581号

向泽金诉称匡仕翠将其房屋及宅基地出售给邓晓琴是无权处分的，请求法院确认其处分行为无效。从本案证据看，邓晓琴与匡仕翠签订的协议的内容仅是匡仕翠将老房退耕土地给邓晓琴修建房屋，邓晓琴支付匡仕翠青苗费3,000元。该协议其实就是一份青苗补偿协议，协议内容不涉及田土互换，亦不涉及向泽金诉称的老屋及其宅基地的买卖。邓晓琴占用耕地修建房屋经过了所在组、村同意且获得了华蓥市国土资源局的行政审批。故向泽金起诉匡仕翠将其老屋及宅基地出卖给邓晓琴的事实不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉、维持原判。二审案件受理费人民币100元，由上诉人向泽金负担。本判决为终审判决。审　判　长　　成代军审　判　员　　罗乔军代理审判员　　成　琪二〇一六年七月二十一日书　记　员　　王　茜附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳

向泽金诉称匡仕翠将其房屋及宅基地出售给邓晓琴是无权处分的，请求法院确认其处分行为无效。从本案证据看，邓晓琴与匡仕翠签订的协议的内容仅是匡仕翠将老房退耕土地给邓晓琴修建房屋，邓晓琴支付匡仕翠青苗费3,000元。该协议其实就是一份青苗补偿协议，协议内容不涉及田土互换，亦不涉及向泽金诉称的老屋及其宅基地的买卖。邓晓琴占用耕地修建房屋经过了所在组、村同意且获得了华蓥市国土资源局的行政审批。故向泽金起诉匡仕翠将其老屋及宅基地出卖给邓晓琴的事实不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终581号上诉人（原审原告）向泽金，男，生于1968年3月22日，汉族，初中文化，城镇居民，住重庆市。被上诉人（原审被告）邓晓琴，女，生于1978年3月5日，城镇居民，住四川省华蓥市。委托代理人胡平，四川智群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）匡仕翠，女，生于1954年12月24日，汉族，农村居民，住四川省华蓥市。上诉人向泽金因与邓晓琴……