物业服务合同纠纷 （2019）京01民终9795号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。对照本案，涉案房屋是否已交付是确定孟朋举是否应交纳物业服务费的前提，也是本案的争议焦点。孟朋举否认涉案房屋已按房屋买卖合同之约定完成交付，而北京盛世物业服务有限公司亦未提交相应证据证明上述事项，且在一审中，孟朋举已申请追加涉案房屋的开发商为本案第三人参加诉讼，但一审法院未予准许。为进一步查明涉案房屋是否已经交接，以充分保障所涉各方主体的利益，本院认为应将涉案房屋的开发商追加为本案第三人为宜，故将本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初26821号民事判决;二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人孟朋举预交的二审案件受理费3688元予以退回。审 判 长 陈立新审 判 员 汤 平审 判 员 丁少芃二〇一九年十一月十四日法官助理 黄慧婧书 记 员 苏 杭 关注
摘要
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。对照本案，涉案房屋是否已交付是确定孟朋举是否应交纳物业服务费的前提，也是本案的争议焦点。孟朋举否认涉案房屋已按房屋买卖合同之约定完成交付，而北京盛世物业服务有限公司亦未提交相应证据证明上述事项，且在一审中，孟朋举已申请追加涉案房屋的开发商为本案第三人参加诉讼，但一审法院未予准许。为进一步查明涉案房屋是否已经交接，以充分保障所涉各方主体的利益，本院认为应将涉案房屋的开发商追加为本案第三人为宜，故将本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京01民终9795号上诉人（原审被告）：孟朋举，男，1981年8月30日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孟清华，女，住天津市蓟县（天津市××居民委员会推荐）。委托诉讼代理人：孟普照，男，住天津市蓟县（天津市××居民委员会推荐）。被上诉人（原审原告）：北京盛世物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区建国路郎家园**。法定代表人：刘镇文，经理。委托……