定金合同纠纷 （2017）沪01民终11299号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案张聿坤、陈坚、陈华民在履约过程中未如实向徐伟告知其曾与B公司另行签订《限时出售定金收付书》的事实，在徐伟得知有该节事实后也未及时向徐伟解释说明，消除徐伟的顾虑，致使徐伟对交易的顺利履行产生极大的不安，最终导致交易失败，张聿坤、陈坚、陈华民对此具有过错。反观徐伟在交易过程中，并无违约的恶意，在一审庭审中亦提供了其账户交易明细表以证明其支付剩余定金的能力，对于其履约的诚意，法院予以认可。据此，居间协议和买卖合同虽有2016年10月12日前补足定金10万元的约定，但未能按期签订的违约责任系双方在买卖协商过程中产生的不信任导致，不可归于双方，故徐伟要求张聿坤、陈坚、陈华民返还定金，与法不悖，法院应予支持。陈华民接受了陈坚和张聿坤的委托，以该两人名义实施售房行为，其法律后果应由陈坚、张聿坤承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：张聿坤、陈坚应于判决生效之日起十日内返还徐伟购房定金4万元。如果未按判决指定的期间履行给付

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案张聿坤、陈坚、陈华民在履约过程中未如实向徐伟告知其曾与B公司另行签订《限时出售定金收付书》的事实，在徐伟得知有该节事实后也未及时向徐伟解释说明，消除徐伟的顾虑，致使徐伟对交易的顺利履行产生极大的不安，最终导致交易失败，张聿坤、陈坚、陈华民对此具有过错。反观徐伟在交易过程中，并无违约的恶意，在一审庭审中亦提供了其账户交易明细表以证明其支付剩余定金的能力，对于其履约的诚意，法院予以认可。据此，居间协议和买卖合同虽有2016年10月12日前补足定金10万元的约定，但未能按期签订的违约责任系双方在买卖协商过程中产生的不信任导致，不可归于双方，故徐伟要求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11299号上诉人（原审被告）：张聿坤，女，1957年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陈华民，男，1955年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：陈坚，男，1986年2月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列上诉人张聿坤、陈坚共同委托诉讼代理人：陈华民，身份事项同上，系张聿坤之夫，……