物权保护纠纷 （2017）鲁09民终2001号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的涉案院落的租赁合同主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应全面履行。本案的焦点问题为：一、原、被告双方签订的租赁合同是否已经解除。原、被告关于合同租赁期限约定为“至村统一搬迁”为止，但上旺村的搬迁是否发生、何时发生是不确定的。合同中除此项约定外，并无其他关于租赁期限的约定，据此按照法律规定，本案租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除。根据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告主张其在2014年6月20日已通知原告王希政要求解除合同，腾退房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。但从2014年8月份开始，被告拒收原告租金，原告通过邮政向被告汇款交纳，被告也拒绝领取，故应认定为被告以其行为向原告明示解除与原告签订的租赁合同，原告对被告拒收租金的行为也是明知的，故应认定为双方签订的租赁合同在2014年8月解除。因租赁合同已经解除，对原告要求继续履行合同的诉讼请求，依法应予驳回。二、被告是否应赔偿给原告断电期间造成的损失。被告朱运山明知原告租赁其房屋院落用于经营神龙橱具厂，其在向

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的涉案院落的租赁合同主体适格，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应全面履行。本案的焦点问题为：一、原、被告双方签订的租赁合同是否已经解除。原、被告关于合同租赁期限约定为“至村统一搬迁”为止，但上旺村的搬迁是否发生、何时发生是不确定的。合同中除此项约定外，并无其他关于租赁期限的约定，据此按照法律规定，本案租赁合同为不定期租赁合同，当事人可以随时要求解除。根据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告主张其在2014年6月20日已通知原告王希政要求解除合同，腾退房屋，但未提供证据予以证实，一审法院不予采信。但

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终2001号上诉人（原审原告）：王希政，男，1964年3月13日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：连甲重，山东公允律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢政红，女，汉族，1968年3月19日出生，住泰安市岱岳区，系上诉人王希政之妻。上诉人（原审被告）：朱运山，男，1952年8月28日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：申照杰……