房屋登记管理（房屋登记） （2019）皖03行终116号

被告是蚌埠市行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作，办理不动产抵押登记是其法定职责。本案当事人诉争的系房屋抵押权登记行为，《房屋登记办法》第四十三条的规定“申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。”关于原告吕韶伯的行政诉讼是否超过起诉期限的问题。由于原告未亲自到场办理抵押登记，且被告提供的证据证明《房地产他项权证》是由第三人的代理人孙艳艳领取。依据当时的法律规定，从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起计算，最长不得超过两年。2017年4月21日，公安机关针对涉案房屋抵押的事实向原告询问，该证据证明原告应当知道具体行政行为内容，2018年4月原告提起行政诉讼，未超过起诉期限。本案诉讼中，原告提供的证据证明办理抵押权登记时登记申请书及抵押合同中的签名不是其本人所签，但是在公安机关的询问中自认电话授权李晨代签其姓名帮助华氏玻璃公司办理房屋抵押贷款，听说贷款办好后也未再深究。且李晨在吕韶伯的授权下替其办理涉案房屋抵押时提供了吕韶伯的身份证原件、涉案房屋的产权

被告是蚌埠市行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作，办理不动产抵押登记是其法定职责。本案当事人诉争的系房屋抵押权登记行为，《房屋登记办法》第四十三条的规定“申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。”关于原告吕韶伯的行政诉讼是否超过起诉期限的问题。由于原告未亲自到场办理抵押登记，且被告提供的证据证明《房地产他项权证》是由第三人的代理人孙艳艳领取。依据当时的法律规定，从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起计算，最长不得超过两年。2017年4月21日，公安机关针对

安徽省蚌埠市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）皖03行终116号上诉人（一审原告）吕韶伯，男，1988年9月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人平凡，安徽红点律师事务所律师。委托代理人许梁，安徽红点律师事务所律师。被上诉人（一审被告）蚌埠市自然资源和规划局，住所地安徽省蚌埠市经济开发区南湖路**，统一社会信用代码11340300743062237B。法定代表人张来凤，该局局长……