确认合同无效纠纷 （2016）豫96民终483号

白彬与贾书霖签订协议买卖房屋，但二人不能证明该房屋属于贾书霖一人所有，贾书霖享有处分权；另外农村房屋买卖合同的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。白彬不是济源市轵城镇王礼庄村成员，故白彬和贾书霖签订的房屋买卖协议，因违反法律强制性规定，应属无效协议，故贾明的诉讼请求予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决：白彬和贾书霖签订的房屋买卖协议无效。案件受理费100元，由贾书霖负担。白彬上诉称：根据土地管理法第六十二条之规定，并无法律强制性规定禁止农村房屋的买卖。因此该买卖协议没有违反法律法规的强制性规定，而且其取得该房产是善意的，协议应当有效。请求二审法院改判驳回贾明的诉讼请求。贾明辩称：原审判决有理有据，客观公正，应予维持。本案贾书霖与白彬买卖合同中的房屋是其本人所有，有轵城镇政府和王礼庄村委产权证明，此房产权为贾明，并有本人付给建筑施工队和构建房屋材料证

白彬与贾书霖签订协议买卖房屋，但二人不能证明该房屋属于贾书霖一人所有，贾书霖享有处分权；另外农村房屋买卖合同的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。白彬不是济源市轵城镇王礼庄村成员，故白彬和贾书霖签订的房屋买卖协议，因违反法律强制性规定，应属无效协议，故贾明的诉讼请求予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决：白彬和贾书霖签订的房屋买卖协议无效。案件受理费100元

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫96民终483号上诉人（原审被告）白彬，男，1977年1月20日出生，回族。被上诉人（原审原告）贾明，男，1949年9月4日出生，汉族。委托代理人贾欢东。被上诉人（原审被告）贾书霖，男，1971年2月6日出生，汉族。上诉人白彬与被上诉人贾明、贾书霖确认合同无效纠纷一案，贾明于2014年12月8日向济源市人民法院提起诉讼，请求判令白彬与贾书霖签订……