居间合同纠纷 （2016）沪02民终6926号

菁英公司与陈生才签订的《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。虽然陈生才与案外人之间的交易未能完成，但菁英公司已促成陈生才与案外人签订了《房屋买卖合同》，故陈生才仍应支付合理的佣金。佣金的性质为提供中介服务的报酬，而房屋买卖的中介服务应包括房源审查、促成双方签订合同、办理网签备案、协助办理贷款、办理过户、房产交接等内容，居间方应全面提供服务后，才能全额取得佣金报酬。菁英公司在撮合陈生才与案外人签订《房屋买卖合同》后，交易未能继续进行，未提供其他服务。结合案情，综合考虑公平、合理原则，法院酌情判令陈生才支付菁英公司佣金5,000元。菁英公司未能提供全部的居间服务，陈生才不存在逾期付款的违约情形，故无需支付违约金。判决：一、陈生才于判决书生效之日起十日内支付上海菁英房地经纪有限公司佣金人民币5,000元；二、上海菁英房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币297元，由上海菁英房地产经纪有限

菁英公司与陈生才签订的《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。虽然陈生才与案外人之间的交易未能完成，但菁英公司已促成陈生才与案外人签订了《房屋买卖合同》，故陈生才仍应支付合理的佣金。佣金的性质为提供中介服务的报酬，而房屋买卖的中介服务应包括房源审查、促成双方签订合同、办理网签备案、协助办理贷款、办理过户、房产交接等内容，居间方应全面提供服务后，才能全额取得佣金报酬。菁英公司在撮合陈生才与案外人签订《房屋买卖合同》后，交易未能继续进行，未提供其他服务。结合案情，综合考虑公平、合理原则，法院酌情判令陈生才支付菁英公司佣金5,000元。菁英公司未能提供全

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6926号上诉人(原审被告)：陈生才，男，1958年9月16日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：上海菁英房地产经纪有限公司，住所地上市。法定代表人：张静，董事长。委托诉讼代理人：覃晓菲，该公司工作人员。上诉人陈生才因与被上诉人上海菁英房地产经纪有限公司(以下简称“菁英公司”)居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2……