商品房销售合同纠纷 （2016）黔03民终398号

双方采用贵州省住房和城乡建设厅及贵州省工商行政管理局制作的商品房买卖合同示范文本订立合同，公平合理地确认双方的权利义务关系，应当确认该合同的效力。被告新广房开自行拟定合同附件十二的补充协议，原合同第十四条约定出卖人对天面渗水、滴漏，墙面、顶棚抹灰层脱落等房屋质量瑕疵在30日内修复，修复后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿。新广房开通过格式条款将原本公平合理的约定变更，变更为买受人不得以装修、设备标准不符合约定为由拒绝接受商品房，且在30日的修复期间不视为逾期交房。附件十二补充协议的约定排除了买房人对房屋质量瑕疵追究违约责任的主要权利，尤其是在双方约定房屋为豪华型装修房屋时，更是严重侵害了买房人的合法权利。《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；格式条款具有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，合同附件十二补充协议中关于：“买受人不得以装饰、设备标

双方采用贵州省住房和城乡建设厅及贵州省工商行政管理局制作的商品房买卖合同示范文本订立合同，公平合理地确认双方的权利义务关系，应当确认该合同的效力。被告新广房开自行拟定合同附件十二的补充协议，原合同第十四条约定出卖人对天面渗水、滴漏，墙面、顶棚抹灰层脱落等房屋质量瑕疵在30日内修复，修复后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿。新广房开通过格式条款将原本公平合理的约定变更，变更为买受人不得以装修、设备标准不符合约定为由拒绝接受商品房，且在30日的修复期间不视为逾期交房。附件十二补充协议的约定排除了买房人对房屋质量瑕疵追究违约责任的主要权利，尤其是在双方约定房屋为豪华型装修房屋时，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终398号上诉人（一审被告）遵义市新广房地产开发有限公司，住址：遵义市汇川区成都路东方星园槐苑5号房，组织机构代码：66698809-4。法定代表人吕保平，系该公司董事长。委托代理人陈恺，男，1985年10月30日出生，汉族，系该公司员工。代理权限：一般代理。被上诉人（一审原告）陶中益，男，1968年12月4日出生，汉族。被上诉人（一审……