商品房销售合同纠纷 （2017）冀08民终1240号

被告已于2015年11月19日向原告邮寄入住通知书，通知原告收房，而原告因为房屋阳台问题一直未办理收房手续，现原告可随时到被告处办理收房手续，因此对于原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不予支持；原、被告签订商品房买卖合同中约定交房时间为2015年9月30日前，而被告依据政府文件要求停工48天，该情形属于合同约定的不能预见、不能避免的客观情况，因此被告于2015年11月19日向原告交房不构成违约，故对于原告要求被告按合同约定给付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求不承担交房前物业费、取暖费的诉讼请求，原告认为被告阳台不符合合同约定但并未行使合同解除权，因此其于收到收房通知的合理期限内应办理收房手续，另行主张被告承担违约责任，而原告怠于履行收房义务，其要求被告承担原告怠于履行合同义务期间的物业费、取暖费缺乏法律依据，本院不予支持；对于原告要求被告退还封闭阳台所需费用10000.00元的诉讼请求，原告未提供证据予以证实，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告诉讼请求。

被告已于2015年11月19日向原告邮寄入住通知书，通知原告收房，而原告因为房屋阳台问题一直未办理收房手续，现原告可随时到被告处办理收房手续，因此对于原告要求被告交付房屋的诉讼请求本院不予支持；原、被告签订商品房买卖合同中约定交房时间为2015年9月30日前，而被告依据政府文件要求停工48天，该情形属于合同约定的不能预见、不能避免的客观情况，因此被告于2015年11月19日向原告交房不构成违约，故对于原告要求被告按合同约定给付延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求不承担交房前物业费、取暖费的诉讼请求，原告认为被告阳台不符合合同约定但并未行使合同解除权，因此其于收到收房通知的合理期

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1240号上诉人（原审原告）：乔海新，女，1988年7月3日出生，满族，职员,住承德市滦平县。委托诉讼代理人：张立志（系乔海新之夫），男，1986年5月10日出生，汉族，住河北省石家庄赞皇县，职业：医药代表。被上诉人（原审被告）：承德市尚诚房地产开发有限公司，住所地承德市开发区凤凰御景A01幢1单元505号，组织机构代码5767712……