确认合同无效纠纷 （2019）鲁11民终647号

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，宅基地的所有权归集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，村民对宅基地享有使用权，属用益物权。宅基地使用权不得单独转让，擅自转让农村宅基地，未征得本集体经济组织同意的转让无效。在本案中，当事人之间诉争的“老年房场”是一种专属于老年人享有使用权的特殊的宅基地，该宅基地系吴家台村村民委员会批划给曾庆芬使用当事人各方均无异议，该宅基地为日照市东港区卧龙山街道吴家台村村民委员会所有，该村委会对该宅基地享有经营管理权，而闫早春与闫早利之间转让该宅基地时，并未获得吴家台村民委员会批准同意。且各方当事人均认可在签订该宅基地转让协议时，该宅基地只是空房场，尚未建造房屋，该宅基地不能单独转让。故闫早春、闫早利之间签订的转让协议违反我国土地管理法有关农村集体所有制的土地使用权不得擅自转让的强制性规定，依法应确认闫早春、闫早利之间的宅基地转让协议无效。据此,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条之规定，判决：闫早春与闫早利于2003年8月29日签订《老

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，宅基地的所有权归集体，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，村民对宅基地享有使用权，属用益物权。宅基地使用权不得单独转让，擅自转让农村宅基地，未征得本集体经济组织同意的转让无效。在本案中，当事人之间诉争的“老年房场”是一种专属于老年人享有使用权的特殊的宅基地，该宅基地系吴家台村村民委员会批划给曾庆芬使用当事人各方均无异议，该宅基地为日照市东港区卧龙山街道吴家台村村民委员会所有，该村委会对该宅基地享有经营管理权，而闫早春与闫早利之间转让该宅基地时，并未获得吴家台村民委员会批准同意。且各方当事人均认可在签订该宅基地转让协议时，该宅基地只是空房场，

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终647号 上诉人（原审被告）：闫早利，男，1974年12月24日出生，汉族，医生，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：邢茂彦，日照东港开元法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：曾庆芬，女，1947年1月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：汪凯，山东舜铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闫早春，男……